Préserver le caractère du quartier en période de changement

Je suis en train de relire la deuxième version du règlement de zonage qui vient d’être publiée, et j’ai eu envie de faire quelque chose de plus divertissant, comme écrire un article pour le bulletin, car le zonage est vraiment ennuyeux. Un concept qui revient souvent dans les discussions sur le zonage est celui du caractère du quartier. Cela m’a amené à réfléchir au caractère du quartier de Convent Glen Orléans Wood et à son lien avec le zonage. Pour moi, le caractère d’un quartier, c’est avant tout ses habitants. Pour préserver ce caractère, nous devons veiller à ce que les résidents puissent y demeurer tout en conservant ce qui fait le charme de ce quartier.. 

Données démographiques

Commençons par les habitants du quartier de Convent Glen Orléans Wood. J’estime que les deux principaux facteurs qui influencent la capacité des gens à rester dans le quartier sont l’âge et le statut socio-économique.

En examinant les données de Étude de quartier d’OttawaIl est intéressant de constater que notre quartier d’Orléans affiche le pourcentage le plus élevé de personnes de plus de 65 ans, soit 24,2 %. On y observe également un pourcentage moyen d’enfants (15,5 %), un faible pourcentage de jeunes (10,5 %) et un âge médian de 46 ans, ce qui est avancé, mais pas excessivement comparé à d’autres quartiers. Ces données correspondent assez bien à mes observations. La présence de nombreuses résidences pour retraités contribue à élever légèrement la moyenne d’âge, mais je vois dans ma rue beaucoup de couples âgés dont les enfants ont quitté le nid, sans pour autant avoir déménagé dans un logement plus petit. On y trouve également plus de jeunes familles que de familles avec des enfants plus âgés.

Le quartier s’est peuplé dans les années 1970 et 1980. J’imagine que son développement a commencé comme celui de certains quartiers plus récents d’aujourd’hui, avec l’arrivée de jeunes familles. Les enfants ont grandi et sont partis, tandis que leurs parents sont restés.

Si nous voulons préserver le caractère du quartier, il est essentiel, à mon avis, de permettre à ses habitants d’y rester. La présence de nombreux couples âgés et de jeunes familles dans notre quartier indique que nous avons échoué à cet égard. Nous devons offrir davantage de possibilités aux couples âgés de réduire la taille de leur logement et d’accueillir leurs enfants s’ils souhaitent rester. Nous devons également proposer des solutions de logement aux personnes qui n’ont pas connu la même réussite économique que leurs parents.

Socio-économie

Le tableau socio-économique est intéressant. Le revenu moyen des ménages de notre quartier (103 400 $) est inférieur à celui d’autres quartiers d’Orléans, que j’aurais cru similaires, comme Châteauneuf (112 600 $). Cependant, si l’on considère le revenu moyen après impôt des familles de couples avec enfants, nous sommes plus proches des autres quartiers d’Orléans, à 139 000 $, ce qui correspond aux données de l’ensemble de la ville. Ottawa, soit 137 000 $. Je pense que dans ce cas précis, la présence de personnes âgées peut fausser les résultats. Les familles de notre quartier appartiennent à la classe moyenne, mais les ménages sans enfants ont généralement des revenus inférieurs à la moyenne. Cela s’explique par le nombre important de ménages âgés vivant de leur pension, ce qui tend à abaisser les chiffres.

Ma conclusion est que notre quartier est dans la moyenne et que son caractère doit en tenir compte. Nous avons actuellement une grande variété de logements, allant des maisons individuelles aux immeubles d’appartements. Avec le TLR, il y a de fortes chances que les prix de l’immobilier augmentent, car l’accès au centre-ville sera, espérons-le, beaucoup plus facile (je garde espoir que nous réglerons le problème du TLR et qu’un jour il sera rapide et fiable). Si nous voulons préserver le caractère du quartier, nous devons maintenir son accessibilité financière face à la pression à la hausse sur les prix. Cela implique d’offrir davantage de logements à différents niveaux de prix.

Je pense qu’il est raisonnable de s’attendre à une évolution des attentes en matière de logement. Les familles dont les revenus leur permettaient historiquement d’acquérir une maison individuelle devront désormais vivre dans une maison de ville, voire un appartement. En effet, nous commençons à prendre conscience que l’étalement urbain n’est pas viable financièrement et qu’il nous faudra densifier la population. Cependant, je ne crois pas que cela implique une baisse de notre qualité de vie, car l’augmentation des commodités (troisièmes placesLa présence de parcs, etc., dans le quartier impliquerait un moindre besoin d’espace personnel (par exemple,. Pas besoin de repaire d’homme).

Environnement bâti

À mon avis, c’est l’environnement qui rend notre quartier si spécial. L’un des principaux facteurs qui nous ont incités à déménager ici était l’accès à la piste cyclable de la rivière des Outaouais et la tranquillité qui y règne. Je vois plus de gens à pied ou à vélo dans mon quartier en une seule journée que je n’en voyais en une année lorsque j’habitais à Fallingbrook. L’accès à la nature est une caractéristique essentielle de notre quartier qu’il faut préserver.

Une autre caractéristique de notre quartier est l’absence de grandes surfaces. Enfant, je me souviens du Canadian Tire sur la rue Saint-Joseph, mais la plupart des grandes entreprises ont déménagé à Innes. Cela nous offre une belle opportunité de soutenir les petites entreprises locales, qui sont nombreuses. Malheureusement, la plupart de nos commerces locaux sont situés sur la rue Saint-Joseph. Se déplacer sur cette rue est quasiment impossible sans voiture (et à l’intérieur, c’est tout simplement horrible). Il n’y a pas beaucoup de différence entre aller en voiture à Saint-Joseph et aller à Innes (de chez moi, il faut 7 minutes pour aller à Saint-Hubert et 11 minutes pour aller chez Moxie’s). Cela signifie que les petites entreprises doivent miser sur la qualité plutôt que sur l’accessibilité ou l’expérience client. Si nous voulons soutenir les commerces locaux et les intégrer à l’identité de notre quartier, nous devons leur permettre de rivaliser sur plusieurs fronts (un sujet pour un prochain article ?). Cela signifie offrir à davantage de clients une accessibilité à pied ou à vélo, améliorer l’accès par d’autres moyens que la voiture et leur permettre d’offrir une meilleure expérience que celle qu’un égout réservé aux voitures peut offrir.

En conclusion

Si nous voulons préserver le caractère de notre quartier, nous devons préserver les éléments suivants :

• Permettez aux habitants de notre quartier de rester dans notre quartier
• Veillons à ce que les gens ne soient pas contraints de quitter notre quartier en raison de la hausse des prix.
• Maintenir l’accès à la nature
• Soutenir les petites entreprises

Pour ce faire, il est nécessaire de proposer davantage de logements et une plus grande variété d’options afin que chacun puisse vivre dans le quartier, quel que soit son âge ou son statut socio-économique. Compte tenu des évolutions économiques générales, cela implique une plus grande densité et des logements plus abordables que ceux actuellement disponibles. Cela profitera également aux petits commerces locaux en leur apportant une clientèle plus nombreuse.

Nous devons également améliorer l’accès à la nature en investissant dans nos parcs et notre réseau de sentiers polyvalents afin de répondre aux besoins liés à la croissance démographique. Cela implique probablement la création d’une piste cyclable distincte pour éviter les conflits entre piétons et cyclistes le long du sentier de la rivière des Outaouais, l’amélioration de la connectivité sur l’autoroute 174 et l’accès à nos sentiers polyvalents toute l’année.

Heureusement, le plan secondaire du corridor d’Orléans, tel que décrit dans l’étudeCe cadre offre de bonnes perspectives pour concrétiser ce projet. Mon objectif au sein de l’Association communautaire du Couvent Glen d’Orléans Wood est de veiller à sa mise en œuvre. Je souhaite préserver le caractère de notre quartier, et pour ce faire, il est essentiel de permettre les changements nécessaires. Cela impliquera probablement des changements plus audacieux que ceux, très timides, proposés actuellement pour les zones résidentielles dans le nouveau règlement de zonage.